Eladó vagy hosszú távra kiadó egy egyszintes Budafoki családi ház!
Ha megnézted a hirdetést, akkor már tudod, hogy a kertvárosban, családi házban mekkora vidámság az élet, de ugyanakkor azt is fontos tudni, hogy nem mindegy, hogy hol és milyen körülmények között zajlik az életed! Alább felsorolom az ingatlan fontos jellemzőit, ami alapján teljesen világos lesz, hogy miért pont ez a ház az ideális. Pontosabban mely esetekben és miért pont ez a ház az ideális.
A hirdetést facebook-on is megosztom, ezért a tegező forma.
A ház kitűnő állapotban van. Ami ráfér, az egy tisztasági festés, tapétázás. A dolgozószobában parketta-csiszolás. A kertre pedig lehet, hogy szükséges egy kicsit rendbetenni, de ez minden tavasszal szükséges.
Helyszín: az ingatlan Budafok kertvárosi részén található, a fennsíkon.
azaz:
o még télen sem kell négykerék meghajtású terepjáró, akár egy hátsó kerékmeghajtású kocsi is megteszi, és mégis sokkal tovább megmarad a havas hangulat mint a belvárosban.
o jó a levegő, kb. a Gellérthegy magasságában vagyunk, teljesen rendben vannak a szomszédok is, ami nem egy utolsó szempont!
Közlekedése:
o BKK/MÁV: a 4-es metró egyes szakértők szerint elhibázott, luxusberuházás, de ez Téged nem zavar, örülsz neki, mert átszervezték, sőt mi több rászervezték a buszokat. Az egyik járat, a 141-es, 10 perc alatt van Kelenföldön. A másik kicsit lassabban. De le lehet menni a Budafoki Városház térre több járattal, ahonnan akár villamossal (47) vagy számos busszal lehet bejutni a Kosztolányira, Móriczra; nyilván lassabban, mint Kelenföld felől. De például a Déli pályaudvarhoz 17 perc a menetidő graffiti-mentes, szép piros vonatokon. Éjszaka a Móriczról jön járat.
(Ezek valóban tesztelt menetidők!)
o Autó: több útvonal is van. Így ki van zárva a beragadás. Ha reggel 6:30-kor indulsz, akkor 6:55-re már a Hősök terénél vagy. Ez a hosszútávú tapasztalatom. Később sem tud úgy beállni a forgalom, hogy elfogadhatatlan legyen.
o P+R.: kocsival el tudsz menni (7 perc) a Kelenföldi pályaudvarig és onnan metró. Ez király. Vagy 19-es/49-es villamos. De az sem rossz gondolat, hogy a Fehérvári út / Etele út saroknál teszed le a kocsit és 1-es, 18-as, 41-es, 47-es villamosok valamelyike gyakorlatilag bárhova elvisz. Ez is elég király. Végül, de nem utolsó sorban említeném, hogy autóval 4 perc a Campona fedett és ingyenes parkoló, azaz nyáron is praktikus és onnan lehet szép piros vonattal menni a Velencei-tóhoz. Nekem bejött. Savoya park olyan 10 perc, ott is ingyenes a parkolás a fedett parkolóban. 18-as villamosra végállomásánál lehet felszállni, azaz garantált az ülőhely.
o Kerékpár: a Duna-parton nagyon élvezetes tekerni, innen 3km. A Belváros 45 perc alatt elérhető, útközben lehet meggysörrel, fröccsel tankolni, például itt (https://dunapartymegallo.hu/megallok/dunapartymegallo), de lehet a víztorony felé is (https://www.viztorony.hu/h/budapest/88.html) ahonnan egy kis erdei túra adódik kevés kirándulóval találkozva. Végül, de nem utolsó sorban a Dunaparton dél felé adódik két hekk lelőhely (https://www.vasmacskaterasz.hu/ és https://komphaz.hupont.hu/ ), majd a Campona, Tropicarium, Csodák palotája, mozi, Tesco, és minden, ami egy bevásárlóközpontban szükséges.
Gyalog: Campona, Budafok belváros, Savoya tér kb. 40 perc, kiserdő sétálni: 20 perc.
A bejárás itt történik:
A telek, a telek az jó nagy, több mint 1000m2-es, pontosabban 1409m2 (ebből 1275m2 van ténylegesen bekerítve), ebből, több mint 300 lejön a ház, a terasz és a gépkocsi beálló, valamint a melléképület miatt. (Igen, jól látható, egy szabványmagasságba szerelt darts tábla is látható, és szerencsére a locsolórendszer elosztójának fedele kijelöli a szabványtávolságot is :-))
Szóval tényleg nagy. Ritka a környéken is, de más olyan helyen is, ahonnan viszonylag közel van a belváros. Intenzív művelés esetén egy egész családot el tudna tartani. De itt nyilván nem ez az előny, hanem, hogy kellőképpen messze vagy a szomszédoktól (nagyrészt kb 3 méter magas sövény határolja a kertet), szaladgálhatsz a kertben, és ezt az utcáról nem veszik észre. Továbbá van benne egy nagy, szimmetrikus, és egészséges diófa – valaki ültette az unokájának, de a Tied lesz, ha megveszed. Van már szépen termő, mászható cseresznyefa (kép az idei termésből) és meggy is. Meg egy öreg mandulafa. Szintén terem.
Van elég hely arra is, hogy a gyerekednek – meg a 10 osztálytársának – ugrálóvárat bérelj.
Két kocsinak való beálló: a két kocsi egymás mellé tud beállni, azaz egymástól függetlenül lehet ki- és beállni velük. Garázs építésére három megoldás kínálkozik. Az egyik a jelenlegi kapubeállóhoz közel, ezen beálló mellé (kb oda, ahonnan a kép készült), de lehetőség van egy két állásos garázs kiépítésére a hátsó terasz alá. Ehhez megvannak a tervek 2002-ből, de mi nem tartottuk szükségesnek megépíteni. Végül egy ötlet: https://www.facebook.com/trendinginchina/videos/591073650996122/
A ház
A ház egy gyereke(ke)t nevelő család részére ideális jelen formájában, hiszen például a teraszról csúszda is vezet le a kertbe (de csendes az utca, korlátozott átmenő forgalommal, kis bolt, fagyizó 100 méteren belül):
Egy szintes, ami nagy előny! 130m2! Plusz 70m2 terasz, plusz egy melléképület (kb 20m2). A főépület részben alá van pincézve (kb 70m2).
Bővítési lehetőség: a tetőtér beépíthető, közművek fenn vannak, azt hiszem majdnem minden. 2002-ben statikus látta, szerintem elég erős hozzá a ház, de erről nem tudok papírt adni, persze, ha ez nagyon fontos, akkor megvizsgáltathatod. A tetőtér üres, Rockwool-lal van lefedve.
Szóval a ház. Az alaprajzból láthatod, hogy van
az előszoba
egy óriási nappali egy nagy étkező, egy normál konyha (a konyhát és a közlekedő között nincs fal a rajzzal ellentétben). Az étkezőben 8 ember tud leülni,
a konyhában 4., de a konyha asztal pont olyan méretű (nem csoda, így lett tervezve), hogy az étkező asztalhoz passzítható, így ott már 12 ember tud leülni. Értelemszerűen a konyhabútor a gépekkel (mosogató (Bosch), elektromos sütő (Zanussi), gázlap (Zanussi), hűtőgép (AEG - lehet, hogy cserélendő, de működik)) valamint a design-os lámpa (a képen) tartozék, azaz marad a lakásban).
a nappali és az étkező egységesen van bútorozva.
a nappaliban designos (saját ötlet, biztosan elfogult vagyok, de a kandallóépítő is viszajött, hogy lefényképézze) kandalló és benne egy plazmatévé, amihez egy DVD lejátszó , ez utóbbihoz egy 5.1-es erősítő van csatlakoztatva. A plazmatévéhez HDMI kábel vezet. Ez utóbbit mindenki tudja értékelni, aki nem szereti a kábeleket látni egy elegáns nappaliban.
a felszerelés, a kábelezés része az átadandó berendezésnek, hasonlóképp a csillárok.
ebbe a blokkba sorolom az előszobát, garderobe-bal és egy önálló WC-t kézmosóval
A másik blokkban van 2 kis gyerekszoba (félszoba) oda tervezett bútorokkal, kb. 12 éves korig alkalmas (igényes, Dinoland termékek, fából!) . Ezek értelemszerűen félszobák. Bukó-nyíló ablakokklal a teraszra.
Valamint két kisebb összenyitott szobából álló dolgozó-hálószoba komplexum. A dolgozó teljesen berendezett. (Ezen bútorok ára nem része az árnak.) Ide érkezik be optikai kábelen a net. Youtube kihangosítás megoldva. FÉNYKÉP-et még teszek fel. A hálóból a teraszra vezető ajtó (fent), illetve a dolgozó ablaka (a címlapon szereplő sarokablak része - nyíló és bukó-nyíló ablakokkal (lent)):
Van itt egy duplamosdós, kádas (170cm) fürdőszoba WC-vel (a járólap és a kád pereméig fa-utánzatú a burkolat, felette hullámos fehér csempe, barna fuga). A fürdőszoba bútor trópusi fából van (KIKA) - marad a lakásban (lent). A kád felett olvasólámpa (nem látszik a képen).
Továbbá külön zuhanyzó (plafonig csempézve, zöld-fehér) zuhanypanel-el kis mosdóval (fent).
Végül az alagsor. Jól beablakozott, szépen burkolt. Kazánház, mosókonyha (mosogép, szárítógép). A előszobából ide dobható le a szennyes, nagyon menő, Amerikában láttam :-). Elfér itt 500 liter kapacitásnyi mélyhűtő, bicajok, sífelszerelés, kerti eszközök, sörpadok, téli nyári ruhák (rengeteg akasztó), nyári/téli gumi (felváltva, logikusan) és az egyik helyiségben aludni is lehet. Persze nem igazi szoba, de van WC is, és azért ki lehet alakítani inkább ifjúsági vendégszobának. Bed and Breakfast-nek azért nem menne el.
A terasz: valóban nagy. A hálószobából, a két gyerekszobából és a nappaliból is megközelíthető, kihúzható motoros napernyő árnyékolja, tényleg sokat számít. Nincs eltolva az építése, kicsit kifelé lejt, hogy az esővíz lefolyjon. A szobákból kapcsolható a világítása. Körben alacsony sövény határolja, gyerekeknek biztonságos. Kényelmesen ki lehet ülni, borozni, sörözni, pizzát enni. (Hamar kihozzák.)
Pár szó a műszaki tartalomról: a ház 1990-ben épült 38-as téglából (és így nézett ki a 2012-es felújításig, lent a régi melléképület),
de 2002-ben teljesen sikerült felújítani.
A fő falak és a tető maradt, minden más új lett (burkolatok, nyílászárók, vezetékek, csövek, stb)
fa ablakok – tényleg szépek, jók, tavaly lettek (12 év után) újra felületkezelve. Lehet, nem érdemes ennyit várni, talán 6-7 évente megérdemlik a törődést
örökéletű tégla burkolat. (nem egész tégla, hanem 2,5-2,8cm vastag belga, antikolt tégla lapocskák https://www.nelissen.be/en/products/facingbrick/bricks/famenne-antique - kézzel formázott a honlap szerint, magyar szerint meg „Nelissen Famenne Antiek kézi vetésű burkolótégla és lap” https://www.poth.hu/burkolotegla.html - alatta 5cm-es dryvit, alatta pedig az eredeti színezés, meg alatta az eredeti vakolat. Szóval ezért lehet jó a hőszigetelése. (Még nincs meg a tanúsítvány.)
Riasztó rendszer is van házban, éjszakára külön riasztható a lakás egy része.
A melléképület igényes (lásd fent és itt jobbra lent a képet!), a kerítéshez hasonlóan bontott téglából épült. Nyáron itt tarthatóak a bicajok, kerti eszközök, és itt kapott helyett a 8 körös locsolórendszer vezérlője is, az egyik kör az utcán a kerítés előtti füvet locsolja (amely terület jogilag a telekhez tartozik:-)). Konnektor, világítás, kerti wc (praktikus, ha az óvodai zsúr után nem a teljes lakást akarod takarítani), kisebb állat tartására alkalamas ketrec rész. El sem tudod képzelni milyen praktikus, ha nyúlat kapnak a gyerekek. A locsolófejeket érdemes lenne szakemberrel beállíttatni, párat talán kicseréltetni.
A locsolást külön vízóra méri, nem kell rá megfizetni a csatornadíjat.
A gépkocsi kapu távirányítós.
Egy jól átgondolt, igényes épületről van szó. Minden a helyén van. Nem szembesül az ember azzal, amivel egy új épületnél, hogy nem jöttek még a hibák, ugyanakkor 1-2 szükséges lépés (festés, apróságok) megtétele után hosszú évekig nem kell hozzányúlni valószínűleg. A kertben lévő cseresznyefa már most terem, a terasz köré telepített sövény már most kerítésként funkcionál. A térkő nem fog megsüllyedni, stb. Azonnal belakható!
- vagy viszonylag új építésű társasház zárószintjén nagyobb penthouse lakás,
- vagy sorházas beépítésű házat (teljesen új vagy teljesen felújítandó is - nem tetőteres),
- vagy olyan 200-400nm-es telket, ahova valamiért nem lehet 3-4 lakásos házat építeni, csak kisebbet.